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↑国外钢结构住宅的应用与发展↑↑↑↑ ↑

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↑目前，许多国家，如美国、日本、英国、澳洲等，正积极推动预制装配化钢结构中低层住宅，在日本称为工业化钢结构住宅。美国最早采用钢框架结构建住宅，１９９６年已有了２０万幢钢框架小型住宅，约占住宅建筑总数的２０％。日本的钢结构建筑数量最多，其新建的１～４层建筑，大都采用了钢结构，钢结构住宅可以提供良好的抗震性能。↑↑↑↑ ↑

↑在澳大利亚，钢框架住宅占全部住宅数量的３０％。２０００年，这个比例达到５０％。在芬兰、瑞典、丹麦以及法国，钢框架体系也正在变得越来越普及。特别是丹麦人，早已建造了大量基于钢骨架体系的低层住宅。在芬兰和瑞典，也有一些钢框架的低层住宅建成。↑↑↑↑ ↑

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↑钢结构住宅在我国的应用与发展↑↑↑↑ ↑

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↑改革开放以来，我国住宅建设发展很快。为了满足人民群众日益增长的住房需求，推进住宅产业现代化，国务院[１９９９]第７２号文件明确提出：发展钢结构住宅，扩大钢结构住宅的市场占有率，将会加速住宅产业化过程，对我国建筑、冶金及相关产业的发展具有重大意义。↑↑↑↑ ↑

↑我国最早的钢结构住宅是１９９４年１１月建于上海北蔡的８层钢结构住宅，其采用冷弯成型矩形钢管砼和Ｕ形冷弯薄壁组合梁组成框架，外墙采用稻草板，建造该试验住宅的是上海现代房地产公司。在建设部的推动下，各地纷纷投入力量探索发展途径，并开始试验建造钢结构住宅。１９９９年在新疆和上海分别建造了８层和５层钢结构住宅，并试用错列桁架体系的结构形式，使小开间取得了大开间的效果，引起了各界的重视。↑↑↑↑ ↑

↑最引人注目的是长沙远大公司，他们在１９９９年建成了８层Ｈ型钢框架、压型钢板组合结构、配合整体浴室、中央空调等先进设备的集成住宅，全部工期为３个月建结构部分，２个月装修，充分体现了预制、集成、装配的特色，展现了钢结构住宅的良好前景。↑↑↑↑ ↑

↑随着我国改革开放的深入，国外成熟的工业化的轻钢体系开始引入我国。如北新集团与三家世界５００强企业的日本企业新日铁、丰田汽车、三菱商社合资组建北新房屋有限公司，进军中国住宅产业，推出薄板轻钢龙骨住宅体系，并被建设部列为继天津建工集团后又一家↑↑“↑↑国家住宅产业化基地↑↑”↑↑。大连钢结构公司从加拿大引进了轻钢龙骨住宅体系构件在国内组装。澳大利亚ＢＨＰ集团，在上海投资设厂，大力推广预制钢构架和混凝土体系。同时，北京住总、首钢、本溪钢厂也先后在筹划上马新型装配式钢结构住宅技术体系。最近还出现了有实力的房地产公司与材料企业携手进军钢结构住宅市场的可喜局面。如北京万通房地产集团携手加拿大皇家（上海）有限公司，推出国内首家独立住宅定制与服务业务，消费者通过互联网便可定制地皮和个性化设计建造。定位于↑↑“↑↑钢骨柔情↑↑”↑↑的上海中福房地产开发公司欲与山东莱钢合作开发钢结构住宅项目。↑↑↑↑ ↑

↑近年来，建设部在全国积极倡导钢结构住宅的应用和发展。北京、上海、天津、新疆、湖南、安徽、山东等地，开始建设一批钢结构住宅示范试点工程。如位于北京金融街的１２层板式钢结构住宅金宸公寓，上海中福花苑钢结构住宅、莱钢樱花园、马钢光明新村、天津建工丽苑小区、湖北昊角轻钢住宅小区等。同时，在建设部住宅产业促进中心组织编制行业技术标准《低层轻钢结构住宅技术要求》的指导下，很多科研单位和钢结构公司，包括清华大学、湖南大学、冶金部建筑研究总院、中国建筑科学研究院、中国建筑标准设计研究所、上海美建钢结构有限公司、北新建材股份有限公司、北京莱特轻钢建筑结构有限公司、欧文斯科宁（中国）投资有限公司、大连思达钢结构工程有限公司、阿依艾工程软件（大连）有限公司等，分别在标准的编制与研究方面进行了有益的探索。↑↑↑↑ ↑

↑目前，我国钢结构住宅产业已进入一个新的发展阶段，有关规范和标准已经出台，国内钢材产量充足，有了一批钢结构住宅的试点和示范的建设经验和科技成果，钢结构住宅的发展已具备了较好的物质和技术基础。↑↑↑↑ ↑

↑当然，在钢结构住宅发展方面，还有一些技术问题有待解决。钢结构住宅的推广还需要做大量的工作，完善不同类型结构设计规范和施工技术标准，研制新型的轻质保温墙体材料，广泛宣传开发轻钢住宅的益处，让更多的开发商、设计师和用户认识了解钢结构住宅的优点。↑↑↑↑ ↑

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↑轻钢建筑在住宅产业化中的优势↑↑↑↑ ↑

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↑当前我国住宅建设的基本情况↑↑↑↑ ↑

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↑１．住宅建设仍处在总量增长时期↑↑↑↑ ↑

↑１９９６～２００１年，全国城镇住宅竣工面积约３８２５亿ｍ２，平均每年６３８亿ｍ２,其中２００１年城镇竣工住宅７２５亿ｍ２。↑↑↑↑ ↑

↑随着国民经济的持续稳定增长,我国城镇住宅的供求总量仍将保持不断增长的趋势。↑↑↑↑ ↑

↑一是城镇化进程加快带动住房需求增长。１９９０年我国城镇化水平为１８．９％，２００１年达到３７．７％，１１年间每年大约提高１．７个百分点。国家↑↑“↑↑十五↑↑”↑↑发展计划将↑↑“↑↑积极稳妥推进城镇化进程，建立布局合理、功能完善、结构协调的城镇体系↑↑”↑↑作为一项战略任务。预计到２０１０年城市化水平将达到４５％，城镇人口将增至６３亿，城镇人口增加将带来较大的住房需求。↑↑↑↑ ↑

↑二是居民消费结构升级，带来了改善住房条件的需求。新世纪我国已进入全面建设小康社会,加快推进社会主义现代化建设的新的发展阶段，国民经济预计平均每年以７％以上的速度增长，城镇居民可支配收入也将保持持续增长,消费结构升级速度加快，改善住房条件的要求日益强烈，带动住宅建设增长。↑↑↑↑ ↑

↑三是城镇居民住房苦乐不均问题较为突出。目前城市家庭中，有１２％的家庭人均住房建筑面积在８ｍ２以下；２７％的家庭人均住房面积在８～１０ｍ２；４１％的家庭住房水平还低于平均水平。解决住房苦乐不均问题的根本途径是加快危旧住房的改造，加快住宅发展。以上３个方面表明，在相当长一段时期，我国住宅建设仍处于总量增长型发展时期。↑↑↑↑ ↑

↑２．住宅需求的转折时期↑↑↑↑ ↑

↑改革开放后的２０年，国民经济快速发展，居民的生活水平和消费结构发生了很大的变化，市场对住房的需求已从生存型向功能舒适型发展，对住宅的居住条件提出了更高的要求。一是住宅的功能空间要更合理。在适度的空间内创造较大的舒适度,提高住宅面积使用率和功能空间的合理性,满足居民现代生活的空间需求；二是住宅的物理性能要改善，住宅的保温、隔热、隔声、通风、采光与日照等决定住宅舒适度的物理性能已成为衡量住宅质量的重要因素；三是住宅的设施与设备的配备水平要提高，厨房、卫生间设施、采暖与制冷系统、智能化技术系统等的高效性、实用性及设备、设施的装备水平已成为体现住宅档次的主要方面；四是居住区的环境与配套要完美。自然和谐、朴实优美、安全环保、舒适便捷的住区环境已成为选购住宅的重要标准。因此，实现住宅质量质的飞跃和住宅的更新换代是新时期住宅建设的主要任务。↑↑↑↑ ↑

↑３．住宅生产方式的变革时期↑↑↑↑ ↑

↑实现住宅产业由粗放型向集约型转变是新时期经济发展的迫切需求。住宅产业发展状况集中体现在科技进步对住宅产业的贡献方面。据测算，２００１年我国的住宅科技贡献率为３１．８％，低于国外发达国家，也低于我国农业的４０％，是一种典型的粗放型发展模式。主要表现在：一是住宅建设的工业化程度低，施工仍以现场手工操作为主，生产效率低。据统计，我国建筑工人的劳动生产率约为３０ｍ２／人·年，而发达国家可达到１５０ｍ２／人·年左右。二是建筑材料、设备及住宅的生产和供应,没有形成技术先进、规模生产、系列化配套的社会化供应体系，导致住宅质量不高、设备通用性差、性能成本比不合理。我国的材料生产企业很多，但大多数都是生产单项产品，缺乏技术、产品集成和配套能力。三是资源没有得到有效利用，能源浪费严重。我国是耗能大国，建筑能耗占全国总能耗的２５％，其中建筑采暖、空调、照明占１４％，建筑建造能耗为１１％。由于建筑保温隔热性能差，供暖效率低，采暖地区能耗为相同条件下发达国家的３倍左右，这有自然条件的原因，但主要是产业技术落后造成的。解决住宅建筑节能问题必须依靠科技进步和技术创新，提高住宅产业的集约化程度，加快住宅技术和产品的更新换代，推动住宅建设整体水平的提高。↑↑↑↑ ↑

↑推进住宅产业现代化、实现住宅质量飞跃是新时期住宅产业发展的迫切需求和必然趋势，是新时期住宅产业发展的主要目标和根本任务。↑↑↑↑ ↑

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↑住宅产业现代化与钢结构体系↑↑↑↑ ↑

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↑１．关于住宅产业现代化的概念和内涵↑↑↑↑ ↑

↑住宅产业现代化，就是让住宅纳入社会化大生产范畴，以住宅成品为最终产品，做到开发规模化、配套化，设计多样化、标准化，施工机械化、装配化，住宅商品通用化、系列化，以及住宅管理专业化、规范化的生产和经营的组织形式。具体地讲，住宅产业现代化是以住宅市场需求为导向，以科技进步为依托，以成型的住宅建筑体系和与之相配套的住宅商品为基础，以科学的组织和现代化的管理为手段，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、生产、管理和服务等环节联结为一个完整的产业系统，从而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。↑↑↑↑ ↑

↑住宅产业现代化的标志主要体现在以下３个方面：↑↑↑↑ ↑

↑一是住宅建筑设计标准化，其关键在于建筑体系的定型化和住宅商品的通用化和系列化。二是住宅建筑工业化。用大规模生产的方式生产住宅产品，应包括住宅商品生产的工厂化、住宅建造的机械化和组织管理的科学化。住宅建筑工业化是住宅建设技术与管理水平的综合体现，工业化程度的高低体现了住宅产业现代化的水平，是住宅产业现代化的根本性标志。三是住宅生产经营社会化。以市场经济规律为纽带，以为用户提供优良的住宅商品和优良服务为目标，将住宅的设计、施工、商品的开发、生产、供应及住宅的维护管理、住房服务等环节联结为一个完整的产业系统。↑↑↑↑ ↑

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↑２．钢结构建筑体系的完善与配套技术的集成是推进我国住宅产业化的重要途径↑↑↑↑ ↑

↑目前结合住宅的实际情况，通过推广应用既能满足住宅建设需要，又能适应今后一个时期住宅建设发展方向要求的先进、成熟、经济、适用的新技术、新产品，加速用现代科学技术改造传统住宅产业，提高住宅产业的技术水平和住宅建设的整体效益，推进住宅产品的系列化开发，规模生产，配套供应。↑↑↑↑ ↑

↑钢结构住宅在很多方面适应了上述的要求，它采用的材料是以钢结构为骨架配合多种复合材料的轻型墙体拼装而成，所用材料均为工厂标准化、系列化、批量化生产，改变了传统的住宅和沿用已久的钢筋混凝土建筑砖、瓦、灰、沙、石的现场作业。它可以利用建筑方面的新技术、新产品向住户提供多样化、选择性、适应性强的经济住宅。↑↑↑↑ ↑

↑钢结构具有一系列优点。诸如,钢结构的力学性能好，自重轻，抗震性能好，结构占有面积小，增加使用面积，施工速度快，可以加大跨度，质量容易保证，环保等，已被建设部列为住宅产业化重点推广项目。↑↑↑↑ ↑

↑住宅开发从项目走向企业，从工地走向工厂,这是住宅产业化发展的必然趋势，随着我国工业化进程的加快，工业化住宅正在大踏步地向我们走来，它不仅对住宅建设会产生深远的影响，而且必将在住宅市场上占有巨大的份额。↑↑↑↑ ↑

↑此外，推广和发展轻钢结构住宅，可以带动建材、冶金、化工、机械等几十个相关产业的发展，对于快速拉动国民经济发展，提高建筑业的技术含量和整体水平，促进国民经济结构的调整，实现住宅业的产业化、标准化、规范化具有战略意义。↑↑↑↑ ↑

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